Независимая оценка недвижимости в Липецке

Оценка коммерческой недвижимости:

• –оценка производственных помещений;
• –оценка складов;
• –оценка торговых помещений (магазинов);
• –оценка офисных помещений;
• –оценка бизнес-центров;
• –оценка гостиниц;
• –оценка развлекательных центров;
• –оценка оздоровительных комплексов;
• –оценка земельных участков;
• –оценка сооружений (мост, вышка и т.п.).

Оценка недвижимости - область насколько широкая, настолько же и востребованная. Несмотря на то, что бум кредитования, когда независимая оценка недвижимости была более чем актуальна, остался в прошлом, оценка стоимости недвижимости остается одним из основных видов оценки. Ведь основную массу так называемых "активов" населения составляет именно недвижимость. Ее продают, покупают, меняют, делят, дарят и передают по наследству. Во многих случаях оценка стоимости недвижимости относится к обязательным требованиям нашего Законодательства. Компания "Независимость" очень тщательно следит за соблюдением всех требования действующего Законодательства. Оценка объектов недвижимости возможна на основании договора между заказчиком и субъектом оценочной деятельности.

При оценке недвижимости, будь то оценка квартиры, оценка торговых помещений или даже оценка гаражей, учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Прежде, чем определить стоимость объекта оценки, оценщик должен определить наиболее эффективное использование объекта, находящегося в оценке. Вместе с наиболее эффективным использованием на стоимость влияет и множество других факторов: местоположение объекта, площадь помещения (либо земельного участка), состояние объекта, расположение объекта в доме (если это квартира) и т.п.

Оценка жилой недвижимости:

• –оценка квартир;
• –оценка новостроек;
• –оценка домов, коттеджей, таунхаусов;
• –оценка недостроя;
• –оценка дачи;
• –оценка земельных участков;
• –оценка с/х земель, земельных паёв;
• –оценка гаража.

Коммерческая недвижимость

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект.
• Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Земельный участкок или природный ресурс

• Правоустанавливающие документы на земельный участок.
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
• Категория земельного участка относительно его целевого назначения.
• Разрешенное использование.
• Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
• Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
• Договор аренды земельного участка (при наличии).

Оценка здания

• Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
• Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
• Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
• Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
• Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
• Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Офисное помещение

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
• Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
• Разрешение на перепланировки (если они есть).
• Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
• Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется.
• Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).